Bâtiment
Avant de planifier la construction d'un terrain, il convient de déterminer s'il existe un plan d'urbanisme pour le terrain et, le cas échéant, quelles sont les dispositions de ce plan d'urbanisme. S'il n'existe pas de plan d'urbanisme pour le terrain, l'admissibilité des projets de construction est régie par le § 34 du code de la construction (BauGB) (zone intérieure non planifiée) ou par le § 35 du code de la construction (zone extérieure).
DESCRIPTION DES SERVICES
La construction, la modification, le changement d'affectation et la démolition de structures (par exemple, des bâtiments) nécessitent un permis de construire. Toutefois, cela ne s'applique que dans la mesure où les règles de construction de la Rhénanie-Palatinat n'en disposent pas autrement, par exemple dans le catalogue des projets ne nécessitant pas de permis de construire, dans la procédure d'exemption et dans les projets non soumis au contrôle de la construction.
Le permis de construire est accordé si le projet n'est pas contraire aux dispositions du droit de la construction ou d'un autre droit public. La demande de permis de construire (demande de permis de construire) doit être déposée par écrit auprès de l'administration communale ou de l'administration de l'association communale.
Les documents de construction qui doivent être présentés avec la demande de permis de construire sont précisés notamment dans l'ordonnance sur les documents de construction et le contrôle technique des constructions. La demande de permis de construire et les documents de construction doivent être signés par le propriétaire du bâtiment et l'auteur du projet, qui sont autorisés à présenter les documents de construction.
La durée de validité du permis de construire est de quatre ans. Cette période peut être prolongée sur demande écrite. La demande doit être reçue avant l'expiration du délai.
QUELS SONT LES FRAIS ?
Des taxes sont perçues pour l'octroi de permis de construire, dont le montant est essentiellement déterminé par le type de projet approuvé. Ces émoluments sont perçus conformément à l'Ordonnance du Land sur les émoluments et la rémunération des actes et services officiels relevant du code de la construction (barème spécial des émoluments).
BASE JURIDIQUE
- § Section 67 Code de construction de l'État de Rhénanie-Palatinat (LBauO)
- Code de construction de l'État de Rhénanie-Palatinat
- § 62 Code de construction de l'État de Rhénanie-Palatinat (LBauO)
- Ordonnance provinciale sur les documents de construction et le contrôle technique de la construction
- § 84 Code de construction de l'État de Rhénanie-Palatinat (LBauO)
- Ordonnance du Land sur les émoluments et la rémunération des actes officiels et des services en vertu du code de la construction (liste spéciale des émoluments)
DEMANDES / FORMULAIRES
FORMES
PROCÉDURE EN LIGNE
Une demande de construction doit être déposée par écrit auprès de l'administration municipale de Göllheim.
Lesdocuments requis pour une demande de permis de construire sont les suivants :
- Formulaire de demande de permis de construire
- un plan cadastral officiel
- Calcul de l'espace clos
- Calcul de la surface utile et de la surface habitable
- Vérification du ratio de surface de plancher (GRZ)
- Vérification du rapport de surface de plancher (GFZ)
- Preuve de l'étage complet
- Description du bâtiment
- Dessins de construction, c'est-à-dire plans d'étage, élévations et sections.
- Preuve de la distance
- Preuve de l'existence d'une place de stationnement
- Demande de dérogation / d'exemption (pour les dérogations au plan d'aménagement ou aux règles de construction de l'État)
- Application de drainage (raccordement au réseau d'égouts)
- formulaire d'enquête statistique
en plus pour les conversions, les extensions et les agrandissements :
- Plans d'inventaire
Les documents pour une demande de permis de construire doivent être soumis en trois exemplaires, pour les projets commerciaux, les documents doivent être soumis en quatre exemplaires à la municipalité de Göllheim.
Pour les zones à bâtir dotées d'un plan d'aménagement qualifié, les projets de construction nenécessitentpas de permis de construire, à condition que le bâtiment soit construit conformément au plan d'aménagement et que l'aménagement soit sécurisé. Les documents de construction doivent néanmoins être remisà l'administration communale de Göllheim, dans le nombre d'exemplaires susmentionné.
Le maître d'ouvrage n'a pas le choix de savoir si son projet de construction est traité comme une procédure de demande de permis de construire, une procédure simplifiée ou une procédure d'exemption.
Les documents de construction doivent toujours être signés par une personne autorisée (architecte ou ingénieur civil). Les documents à soumettre se trouvent dans l'ordonnance sur l'inspection des documents de construction.