Demande préliminaire de construction
Il est également possible de déposer une demande préalable de permis de construire. Dans ce cas, une description du projet, y compris un croquis et un plan de situation officiel, est nécessaire. Plus le projet de construction est détaillé et précis, plus l'autorité compétente pourra se prononcer sur la possibilité d'obtenir une autorisation ultérieure. La demande préalable de permis de construire est surtout recommandée si le maître d'ouvrage souhaite avoir la certitude juridique que le projet prévu peut être autorisé, car une décision formelle est alors prise. Le droit de la construction n'est pas encore acquis, mais une demande de permis de construire est nécessaire. Ces documents doivent être remis en trois exemplaires à la Verbandsgemeinde Göllheim.
DESCRIPTION DES SERVICES
Avant de déposer une demande de permis de construire, il est possible de demander une décision écrite sur certaines questions relatives au projet de construction (Bauvorbescheid). En tant que partie anticipée du permis de construire, un avis préalable de construction positif a un effet contraignant sur la procédure ultérieure de permis de construire.
Une demande préalable de permis de construire est généralement utile lorsqu'il n'est pas certain qu'un terrain soit constructible selon la législation en vigueur en matière de planification de la construction. Une demande préalable de permis de construire permet d'économiser des dépenses financières, car tous les documents de construction nécessaires à l'obtention d'un permis de construire ne sont pas nécessaires. De plus, la demande préalable de permis de construire permet de s'assurer très tôt de la constructibilité d'un terrain.
La demande d'autorisation préalable de construire doit être déposée par écrit auprès de l'administration communale ou intercommunale. Elle doit être accompagnée des documents nécessaires à l'évaluation des questions à trancher.
Le préavis de construction est valable quatre ans, à moins qu'il ne soit limité dans le temps. Ce délai peut être prolongé sur demande écrite, qui doit être reçue avant l'expiration du délai.
QUELS SONT LES FRAIS ?
Pour la décision préalable de construction, des frais sont perçus conformément au règlement du Land sur les frais et rémunérations pour les actes administratifs et les prestations relevant du droit de la construction (barème spécial des frais).
BASE JURIDIQUE
- -- § 72 du règlement de construction du Land de Rhénanie-Palatinat (LBauO)
- -- § 9 de l'ordonnance du Land sur les documents de construction et le contrôle technique de la construction (BauuntPrüfVO)
- Ordonnance du Land sur les émoluments et la rémunération des actes officiels et des services en vertu du code de la construction (liste spéciale des émoluments)