Applicazioni per l'edilizia

Prima di pianificare la costruzione di un immobile, è necessario chiarire se esiste un piano regolatore per l'immobile e quali sono le eventuali clausole di questo piano regolatore. Se non esiste un piano regolatore per la proprietà, l'ammissibilità dei progetti edilizi è disciplinata dalla Sezione 34 del Codice edilizio tedesco (BauGB) (cosiddetta area interna non pianificata) o dalla Sezione 35 del BauGB (cosiddetta area esterna).

DESCRIZIONE DEI SERVIZI

La costruzione, l'alterazione, il cambiamento d'uso e la demolizione di strutture edilizie (ad esempio edifici) richiedono un permesso di pianificazione. Tuttavia, questo vale solo nella misura in cui il regolamento edilizio della Renania-Palatinato non stabilisce diversamente, come nel catalogo dei progetti che non richiedono un permesso di costruzione, nella procedura di esenzione e nei progetti non soggetti a controllo edilizio.

Una licenza edilizia è concessa se il progetto non è in conflitto con nessuna disposizione del diritto edilizio o di altro diritto pubblico. La domanda di licenza edilizia (domanda di costruzione) deve essere presentata per iscritto all'amministrazione comunale o all'amministrazione dell'associazione comunale.

I documenti edilizi che devono essere presentati con la domanda di costruzione sono specificati in particolare nell'Ordinanza sui documenti edilizi e nell'Ispezione tecnica delle costruzioni. La domanda di costruzione e i documenti di costruzione devono essere firmati dal proprietario dell'edificio e dall'autore del progetto, che sono autorizzati a presentare i documenti di costruzione.

Il periodo di validità del permesso di costruzione è di quattro anni. Questo periodo può essere esteso su richiesta scritta. La domanda deve essere ricevuta prima della scadenza del termine.

QUALI SONO LE TASSE?

Per la concessione dei permessi di pianificazione vengono riscosse delle tasse, il cui importo è essenzialmente determinato dal tipo di progetto approvato. Queste tasse sono addebitate in conformità con l'Ordinanza del Land sulle tasse e le remunerazioni per atti ufficiali e servizi nell'ambito del Codice edilizio (Tabella speciale delle tasse).

BASE GIURIDICA

• § Sezione 67 del codice statale di costruzione della Renania-Palatinato (LBauO)
• Codice edilizio statale della Renania-Palatinato
• § 62 Codice edilizio statale della Renania-Palatinato (LBauO)
• Ordinanza provinciale sui documenti di costruzione e l'ispezione tecnica della costruzione
• § 84 Codice edilizio statale della Renania-Palatinato (LBauO)
• Ordinanza del Land sulle tasse e i compensi per atti ufficiali e servizi nell'ambito del codice edilizio (elenco speciale delle tasse)
  
  

APPLICAZIONI / MODULI

• Moduli per il diritto edilizio
  
  

FORME

• Deviazioni dai requisiti delle ispezioni edilizie
• Descrizione dell'edificio Edificio
  
  

PROCEDURA ONLINE

• Applicazione dell'edificio
• Connessione alla fogna - applicazione
  
  

Una domanda di costruzione deve essere presentata per iscritto all'amministrazione comunale di Göllheim.
Idocumenti necessari per una domanda di costruzione sono:

• Modulo di domanda di costruzione
• un piano catastale ufficiale
• Calcolo dello spazio chiuso
• Calcolo dello spazio utile e abitabile
• Verifica del rapporto di superficie (GRZ)
• Verifica del rapporto di superficie (GFZ)
• Prova dell'intero piano
• Descrizione dell'edificio
• Disegni di costruzione, cioè piante, prospetti e sezioni
• Prova della distanza
• Prova del posto auto
• Domanda di deviazione / esenzione (per deviazioni dal piano di sviluppo o dai regolamenti edilizi statali)
• Applicazione di drenaggio (collegamento alla rete fognaria)
• modulo di indagine statistica
  

Inoltre per conversioni, estensioni ed espansioni:

• Piani di inventario

I documenti per una domanda di costruzione devono essere presentati in triplice copia, per i progetti commerciali i documenti devono essere presentati in quadruplice copia al comune di Göllheim.

Per le aree edificabili con un piano di sviluppo qualificato, i progetti edilizi nonrichiedonoun permesso di costruzione, a condizione che l'edificio sia costruito secondo il piano di sviluppo e lo sviluppo sia assicurato. I documenti edilizi devono comunque essere presentatiall'amministrazione comunale di Göllheim, nel numero di copie sopra indicato.

Il proprietario dell'edificio non può scegliere se il suo progetto di costruzione è trattato come una procedura di richiesta di costruzione, una procedura semplificata o una procedura di esenzione.

I documenti di costruzione devono sempre essere firmati da una persona autorizzata (architetto o ingegnere civile). I documenti da presentare si trovano nell'Ordinanza sull'ispezione dei documenti di costruzione.