Вид з висоти пташиного польоту на місто Гьольхайм, на задньому плані - Доннерсберг
© Курт Якоб Лар

Будівля

Застосування в будівництві

Будівля


Перш ніж планувати будівництво на земельній ділянці, слід з'ясувати, чи існує для неї план забудови і які положення передбачені цим планом, якщо такий існує. Якщо план забудови відсутній, дозволеність будівельних проектів регулюється розділом 34 Німецького будівельного кодексу (BauGB) (так звана незапланована внутрішня територія) або розділом 35 BauGB (так звана зовнішня територія).


ОПИС ПОСЛУГ

Будівництво, перепланування, зміна цільового призначення та знесення будівельних конструкцій (наприклад, будівель) потребує дозволу на проектування. Однак це стосується лише тих випадків, коли будівельними нормами землі Рейнланд-Пфальц не передбачено інше, наприклад, у каталозі проектів, які не потребують дозволу на будівництво, у процедурі винятків та у проектах, які не підлягають будівельному нагляду.

Дозвіл на будівництво надається, якщо проект не суперечить жодним положенням будівельного законодавства або іншого публічного права. Заява на отримання дозволу на будівництво (будівельна заява) подається в письмовій формі до адміністрації муніципалітету або адміністрації об'єднання муніципалітетів.

Будівельна документація, яка повинна бути подана разом із заявою на будівництво, визначена, зокрема, в Земельному кодексі про будівельну документацію та технічну будівельну інспекцію. Заява на будівництво та будівельна документація повинні бути підписані власником будівлі та автором проекту, які уповноважені подавати будівельну документацію.

Термін дії дозволу на будівництво - чотири роки. Цей строк може бути продовжений за письмовою заявою. Заявка повинна надійти до закінчення терміну подачі документів.


ЯКА ВАРТІСТЬ ПОСЛУГ?

За надання дозволу на проектування стягується плата, розмір якої в основному визначається типом схвалюваного проекту. Ці збори стягуються відповідно до Земельного розпорядження про збори та винагороду за офіційні дії та послуги згідно з Будівельним кодексом (Спеціальний перелік зборів).


ПРАВОВЕ ПІДҐРУНТЯ

ЗАЯВКИ / ФОРМИ

ФОРМИ

ОНЛАЙН-ПРОЦЕДУРА

Заявка на будівництво повинна бути подана в письмовій формі до міської адміністрації Гьольхайма.
Документами, необхідними для отримання дозволу на будівництво, є

  • Бланк заявки на будівництво
  • офіційний кадастровий план
  • Розрахунок об'єму огороджувальних конструкцій
  • Розрахунок корисної та житлової площі
  • Перевірка коефіцієнта загальної площі (GRZ)
  • Верифікація коефіцієнту житлової площі (GFZ)
  • Підтвердження повної поверховості
  • Опис будівлі
  • Будівельні креслення, тобто плани поверхів, висоти і розрізи
  • Підтвердження відстані
  • Підтвердження наявності паркувального місця
  • Заява про відхилення / виключення (для відхилень від плану забудови або державних будівельних норм)
  • Застосування водовідведення (підключення до каналізації)
  • бланк статистичного спостереження

додатково за переобладнання, прибудови та розширення:

  • Плани інвентаризації

Документи для заявки на будівництво подаються у трьох примірниках, для комерційних проектів - у чотирьох при мірниках до муніципалітету м. Гьольхайм.

Для забудови територій з кваліфікованим планом забудови, проекти будівництва не потребуютьдозволу на будівництво, за умови, що будівля будується відповідно до плану забудови і забудова забезпечена. Будівельна документація, тим не менш, повинна бути подана до адміністрації міста Гьольхайм у вищезазначеній кількості примірників.

Власник будівлі не має вибору щодо того, чи буде його будівельний проект розглядатися за процедурою будівельної заявки, спрощеною процедурою або процедурою звільнення від оподаткування.

Будівельна документація завжди повинна бути підписана уповноваженою особою (архітектором або інженером-будівельником). Документи, які необхідно подати, можна знайти в Постанові про перевірку будівельної документації.



Контакт:

Співробітників не знайдено.